Механизмы расторжения договоров с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства

Механизмы расторжения договоров с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, систематически не выполняющими обязательства по предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Кроме того, необходимо отметить, что применительно к части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, в связи с чем, для обоснованности отказа от услуг управляющей организации, вопрос о неисполнении либо ненадлежащем исполнении ею принятых на себя обязательств включается в повестку дня и рассматривается собранием собственников.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должна быть произведена оплата долга за жилые помещения и коммунальные услуги, управляющей организацией должна быть возращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ.

Расторжение договоров с ресурсоснабжающими организациями, систематически не выполняющими обязательства по предоставлению коммунальных услуг возможно только собственниками помещений многоквартирных домов, которые напрямую заключили договор с ресурсоснабжающей организацией.