«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» в помощь по вопросам регистрации недвижимости

В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу 27 июня 2017 года состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг. Жители Ямала могли позвонить в центральный аппарат ведомства в г. Салехард или обратиться в ближайшее территориальное отделение Управления Росреестра по ЯНАО. Участие в горячей линии приняли работники филиала Кадастровой палаты.

В течение работы «горячей линии» поступило 17 вопросов, 3 из которых не относящиеся к компетенции Росреестра, на остальные были даны исчерпывающие ответы.

Для информации жителей представляем поступившие вопросы и ответы на них.

Вопрос: Каким образом формировать заявление на портале Управления Росреестра, если при подаче заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади помещения необходимо заполнить обязательные поля «размер доли», когда как доли не определены?

Ответ: Для формировании заявления на портале Управления Росреестра, если при подаче заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади помещения необходимо при заполнении обязательного поля «размер доли», указать «0».

Вопрос: При подаче заявления о государственной регистрации сделки в электронном виде необходимо ЭЦП двух сторон. Сложность в том, что в основной массе сделки заключаются с физическими лицами, как правило не имеющими ЭЦП, возможно ли данные сделки подписывать ЭЦП одной стороны.

Ответ: В соответствии с п.8 ст.21 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Таким образом ЭЦП двух сторон необходимо.

Вопрос: В соответствии со ст.19 Федерального закона №218-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. Как действовать в данном случае если указанная функция в рамках межведомственного электронного взаимодействия не реализована?

Ответ: В соответствии со ст.19 Федерального закона №218-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. Вышеуказанная функция в рамках межведомственного электронного взаимодействия реализована также и через портал Росреестра.

Вопрос: Какие документы необходимо подать для регистрации права собственности на основании договора долевого участия, если дом введен в эксплуатацию?

Ответ: В случае, если договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации (разрешение на строительство выдано после 01.04.2005г.), на государственную регистрацию права собственности представляются:

1.Заявление о государственной регистрации права. Заявления правообладателя, или уполномоченного лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности.

2.Договор участия в долевом строительстве, один экземпляр –подлинник, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

3.Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземпляров, один из которых-подлинник. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости (ст.8 №214-ФЗ).

Кроме того, нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Экстерриториально вы можете подать через Кадастровую палату в вашем городе. Адреса и телефоны размещены на сайте Росреестра.

Вопрос: Как подать заявление на кадастровый учет через интернет?

Ответ: Точный перечень документов можно получить на сайте Росреестра(rosreestr.ru)

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестр в разделе «Электронные услуги».

Вопрос: Может ли юридическое лицо обратиться за регистрацией права собственности по доверенности выданной руководителем организации?

Ответ: Государственный кадастровый учет и (или)государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст.15 218 ФЗ)

Вопрос: Как оформить в общую долевую собственность многодетной семьи земельный участок, предоставленный по Распоряжению Администрации муниципального образования?

Ответ: Надо обратиться  с заявлением от всех членов семьи в офис МФЦ или Кадастровой палаты и предоставить следующие документы: Распоряжение   (заверенная копия), Выписку из Протокола с решением о предоставлении земельного участка в собственность многодетной семьи земельного участка,  информацию о кадастровом номере земельного участка, информацию о публикации решения о предоставлении намерении предоставления земельного участка и документы, подтверждающие оплату государственной пошлины в соответствии с пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст.19 ФЗ № 218-ФЗ, орган местного самоуправления, издавший подобное распоряжение, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. В случае обращения за регистрацией права общей долевой собственности органа местного самоуправления, Вы должны предоставить указанные выше документы компетентному должностному лицу, которое будет обращаться с таким заявлением.

Вопрос: Порядок передачи жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма, в собственность?

Ответ: В целях оформления прав на жилые помещения, занимаемые на основании договоров социального найма, необходимо обратится в жилищный отдел Администрации муниципального образования. После заключения договора о передачи в собственности жилого помещения Вы праве представить в регистрирующий орган совместное заявление с МО о регистрации права собственности. В соответствии со ст. 19 Федерального закона №218-ФЗ  обязанность по регистрации перехода права и права собственности возложена на МО. 

Вопрос: Порядок регистрации права собственности на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах?

Ответ: В целях регистрации прав на гаражный бокс необходимо представить следующие документы: справку о выплате пая, акт приема-передачи, платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Вопрос: Размер государственной пошлины при регистрации права собственности на объект и земельный участок на котором расположен объект?

Ответ: Размер государственной пошлины установлен п. 21 ст. 333.33 НК РФ и составляет за государственную регистрацию права физического лица 2000,0 рублей.

Вопрос: Может ли арендатор земельного участка (договор аренды заключен на срок более чем 5 лет) обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка?

Ответ: В силу норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка, вправе обратиться только собственник земельного участка или орган местного самоуправления.

Вопрос: Собственники недвижимого имущества задаются вопросом, «как осуществить исправление ошибок, содержащихся в реестре недвижимости?»

Ответ: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые. Исправление технической или реестровой ошибки осуществляется в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вопрос: Как узаконить дачный домик?

Ответ: С 2017 года узаконить ваш дачный домик или гараж, расположенные на дачном или садовом участке, можно при наличии обязательного документа – технического плана объекта недвижимости.

Регистрация права собственности позволит совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания.

Если до указанной даты проведение кадастровых работ, в том числе определение фактического расположения объектов недвижимости на земельном участке, не являлось обязательным, то в 2017 году для государственной регистрации вашего объекта требуется обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.