«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» в помощь по вопросам регистрации недвижимости

В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг. Жители Ямала могли позвонить в центральный аппарат ведомства в г. Салехард или обратиться в ближайшее территориальное отделение Управления Росреестра по ЯНАО.

В течении работы «горячей линии» поступило 13 вопросов, шесть из которых не относящиеся к компетенции Росреестра, на остальные были даны исчерпывающие ответы.

Для информации жителей представляем поступившие вопросы и ответы на них.

Вопрос:

Надо ли подавать на государственную регистрацию в Росреестр договор долевого участия в строительстве?

Ответ:

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Если же такой договор не был зарегистрирован в Росреестре, то в последующем могут наступить негативные последствия – отказ в оформлении права собственности на готовое жилье и признание права собственности только в судебном порядке.

По регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре необходимо обратиться в ближайший офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением и пакетом документов. Подробнее с правилами подачи заявления и перечнем документов можно ознакомиться на портале Росреестра – www.rosreestr.ru

На всякий случай, отметим, что информация по государственной регистрации актуальна для тех объектов, разрешение на строительство которых было получено девять лет назад и позже, то есть после 1 апреля 2005 года. До этого регистрировать договоры по «долевке» было не обязательно.

Вопрос:

Как зарегистрировать переход права общей долевой собственности по договору дарения?

Ответ:

В соответствии со ст. 24 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Собрать правильный пакет документов поможет сервис «Жизненные ситуации» доступный в подразделе «Полезная информация» раздела «Физическим лицам» и «Юридическим лицам» официального сайта Росреестра.

В данном сервисе нужно выбрать вид своего объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т. д.) и жизненную ситуацию в соответствии с тем, какую операцию с объектом необходимо совершить (например, продать, купить, подарить). После заполнения небольшой анкеты, сервис выдает информацию, которая позволит понять, какой необходим набор документов и какие действия нужно совершить.

Вопрос:

Что означает запись в кадастровом паспорте на земельный участок под домом: «сведения об объекте недвижимости носят временный характер»?

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованных объектов недвижимости (в данном случае – земельный участок) носят временный характер.

Такие сведения могут быть изменены в следующих случаях:

• С того дня, когда была проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, этот объект автоматически начинает носить «учтенный» характер.
• Также статус «учтенный» приобретается со дня регистрации аренды на этот земельный участок, если им владеет государство или муниципалитет.
• Перейти в статус «аннулированный» временный объект может, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация прав на него. Такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Вопрос: 

Каким образом регистрируется право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе?

Ответ:   

Кроме факта создания гаража (в случае, если никто из членов ГСК еще не оформлял право собственности на гараж потребуется представить документы самого кооператива), для государственной регистрации прав собственности в регистрирующий орган необходимо предоставить заявление с приложением документов: справки о выплате пая и о членстве в ГСК,

В случае подачи документов через представителя необходимо представить нотариально оформленную не него доверенность.

Обратите внимание! Для получения свидетельства о регистрации собственности каждый член гаражного кооператива обращается в регистрирующий орган индивидуально.

Предоставление кадастровых паспортов и документов БТИ в Росреестр не требуется.

Вопрос:

Каков порядок действия договора аренды в случае смерти арендатора?

Ответ:

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вопрос:

О порядке подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Ответ:

Подать документы на государственную регистрацию прав можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП), которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. С перечнем удостоверяющих центров, исполнивших требования Росреестра, можно ознакомиться на сайте Росреестра:  https://rosreestr.ru/site/ur/programmnoe-obespechenie/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/

Вопрос:

О порядке государственной регистрации перехода права при разделении юридического лица

Ответ:

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица необходимо представить в Росреестр через офис МФЦ следующие документы:

• заявление о государственной регистрации права;
• документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и полномочия представителя юридического лица;
• учредительные документы юридического лица (с приложением свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписки из единого государственного реестра юридических лиц);
• передаточный акт (разделительный баланс), который представляется в двух подлинных экземплярах и содержит описание недвижимого имущества;
• решение учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, о реорганизации юридического лица;
• решение об утверждении передаточного акта (разделительного баланса).