Прекращайте права на объекты недвижимого имущества вовремя

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает всем правообладателям недвижимости, что государственная регистрация прекращения права также как государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть чтобы аннулировать сведения, к примеру, о своем сгоревшем доме гражданину надо прекратить своё право в Едином государственном реестре недвижимости путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

В противном случае, налоговая служба будет начислять налог на объект, которого нет. Обязанность по уплате налогов, видится особенно "несправедливой" в случаях, когда правопреемство на объект недвижимости не возникает. К примеру, возможна ситуация, когда при сносе объекта недвижимости налоги будут начисляться до внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Единственным правильным выходом из сложившейся ситуации является подача документов для соответствующей регистрации прекращения права. Затягивать эту необходимую процедуру нецелесообразно. Государственная регистрация прав на недвижимые объекты является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи, с чем плательщиком земельного налога и налога на имущество (здания, строения, сооружения) является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения. Поэтому обязанность уплачивать налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на объект недвижимого имущества, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий объект. Таким образом, заявитель с момента регистрации права собственности до момента прекращения права являлся плательщиком налога.

На сегодняшний день законодатель в целях повышения качества предоставления госуслуг Росреестра предусмотрел ситуацию, включив во вступивший с 01 января 2017 г. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» норму об одновременной подаче заявлений на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращение права. По действующему данному закону к примеру, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.