Регистрация недвижимости по новому законодательству

Покупка-продажа квартир, регистрация прав собственности или постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года организованы в соответствии с новым Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим объединение базы данных государственного реестра и кадастра недвижимости в единый информационный ресурс.

Новый закон дает заявителям ряд преимуществ.

- Позволит обеспечить одновременную и отдельную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сделает операции с недвижимостью более удобным и сэкономит время граждан.

- Сократит сроки осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав. При подаче одного заявления на кадастровый учет и регистрацию права срок осуществления услуг составит 10 рабочих дней. При желании получить одну из услуг Росреестра – регистрация прав займет не более 7 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней. Если необходима выписка об объекте недвижимости, то заявитель получит ее в течение 3 дней вместо 5. В случае, если документы будут предоставляться через Многофункциональные центры (МФЦ), то сроки всех процедур увеличиваются на 2 рабочих дня.

- Увеличит срок приостановления кадастрового учета и государственной регистрации. Приостановка дает возможность заявителю исправить ошибки, устранить причины и добиться регистрации права собственности. Срок приостановки кадастрового учета остается неизменным, при этом предусмотрен срок его приостановки в заявительном порядке. Так, если в настоящее время госрегистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя - на 3 месяца, то с начала 2017 года сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составят 3 месяца - по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления) и 6 месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

- Внесет учетные действия в отношении новых видов объектов – машиноместо, в долевом строительстве – дома блокированной застройки трех и более квартир.

Услуги можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, экономя время и средства.

Также согласно новому закону, свидетельство о праве собственности, как и ныне, выдаваться не будут. Кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

В целом Федеральный закон 218-ФЗ призван максимально обезопасить операции с недвижимостью и защитить права граждан при проведении сделок.