Сделки, заверяемые нотариусом в обязательном порядке и новый порядок регулирования оценочной деятельности

Президентом России подписан федеральный закон №172-ФЗ от 02.06.2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который теперь обязывает граждан заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости, также предусматривает новый порядок регулирования оценочной деятельности.

Этот документ размещен на официальном портале правовой информации, вступает в силу со дня официального опубликования и призван сократить количество преступных захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Нововведения, касающиеся порядка регулирования оценочной деятельности коснулись того, что оценщик имеет право добровольно приостановить свою деятельность, направив заявление в саморегулируемую организацию оценщиков. Порядок и основания для приостановки деятельности регулируются внутренними документами саморегулируемой организации (СРО) оценщиков.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате, который теперь для них обязателен.

Заказчик вправе требовать и получать от оценочной компании обоснования выводов по результатам оценки. При проведении оценки заказчик обязан содействовать оценщику, предоставлять необходимую информацию и не предпринимать действий, направленных на сокрытие документов.

Изменена процедура рассмотрения жалобы на действия члена СРО оценщиков, и процедура рассмотрения дела о нарушении членом СРО требований закона, федеральных стандартов оценки или правил профессиональной этики.

Данные изменения нацелены на повышение качества работы специалистов, увеличения защищенности прав собственников недвижимости и снижение количества жалоб на действия оценщиков.